Среди новостроек Москвы дешевеют только элитные объекты - “Миэль”

По данным “Аналитического консалтингового центра Миэль” в ноябре 2008 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения сократился на -3,2% относительно предыдущего периода и составил 301 объект. По итогам ноября на рынке зафиксирован отрицательный прирост цен, что обусловлено снижением цен предложения в новостройках элитного класса качества, с учетом которых средневзвешенная цена предложения составила 190,1 тыс. руб./кв. м (-3,1%) или 6916 $/кв. м (-4,5%). Без учета элитных объектов средняя цена в новостройках практически не изменилась (+0,4%) и составила 172,6 тыс. руб./кв. м. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +27,1%. Максимальный рост цен отмечен в новостройках ЮАО (+4,8%). При этом именно в этом же округе зафиксирована и самая низкая цена предложения - 136,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена на квартиры в новостройках в Центральном АО, где сосредоточено большинство элитных объектов, снизилась на -6,0% до 399,9 тыс. руб./кв. м. За исключением предложений элитных объектов цены на новостройки во всех классах качества фактически не претерпели существенных изменений - квартиры в домах экономкласса предлагались в среднем по 116,4 тыс. руб./кв. м (-0,9%), прирост за месяц в новостройках среднего и бизнес-классов составил +0,2% и +0,6% соответственно. “Таким образом, снижение уровня цен и доли объема дорогих предложений способствовало коррекции средней цены в целом по рынку новостроек столицы. Впервые с начала года было зафиксировано снижение цен в листингах ряда элитных объектов. В большинстве же новостроек цены предложения оставались на прежнем уровне, - отмечает генеральный директор “Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ” Владислав Луцков. В условиях стагнации потребительского спроса сегодня предлагаются различные варианты скидок при покупке квартиры”.

Снижение цен на жильё в Петербурге за неделю составило около 1% - БН

За прошедшую неделю стоимость жилья на вторичном рынке понизились на 0,94%. На первичном рынке показатель снижения составил 1,01%. Пережив нервное напряжение последних месяцев – и устав от него, – участники рынка готовятся к зимним “каникулам”, а потому новых тенденций до января ждать, судя по всему, не приходится. Продавцы и покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию и не торопятся с принятием решений. Характерным для нынешнего периода стало “поведение” цен на комнаты. Они устойчиво снижаются. Объекты этого сегмента рынка за два месяца потеряли в рублевом выражении около 6% своей стоимости. Суммы вернулись к майскому уровню. Средняя стоимость комнаты сегодня – 1,8 млн руб. Напомним, что цена комнаты совпадает со средним размером доплаты в сделках, совершаемых на вторичном рынке. Если ранее доплата состояла из собственных денег покупателя и средств заемных, то сегодня из-за трудностей с получением ипотечных кредитов, объем средних доплат на вторичном рынке снижается. Средние цены предложения на первичном рынке жилья Динамика средних цен предложения по типам квартир (руб. /кв. м)

ккв  Цена, руб./кв.м  Изменение цены за неделю, % 
1ккв 88 179,70 -0,61
2ккв 85 607,00 -0,8
3ккв 85 465,40 -1,24
4ккв 104 269,90 -6,48
Динамика средних цен предложения по типам домов (руб. /кв. м)
Тип дома  Цена, руб./кв.м  Изменение цены за неделю, % 
Панель 77 967,30 0,65
Кирпич 83 750,40 -1,03
Кирпич/Монолит 88 488,00 -1,09
Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю снизилась на 0,94% и составила 102 723,0 руб./кв. м Динамика средних цен предложения по типам квартир (руб. /кв. м)  
ккв  Цена, руб./кв. м  Изменение цены за неделю, % 
1ккв 103 427,30 -1,31
2ккв 102 196,50 -1,07
3ккв 100 782,80 -0,65
4ккв 106 881,90 -0,65
Динамика средних цен предложения по типам домов (руб. /кв. м)
Тип дома  Цена, руб./кв. м  Изменение цены за неделю, % 
Кирпич 102 816,90 -1,22
Панель 93 625,60 -0,99
Сталинские 113 183,20 -1,18
Старый фонд 114 311,90 -0,02
Активность спроса на первичном рынке жилья Активность спроса (кол-во первичных обращений граждан по поиску жилья) Активность спроса на вторичном рынке жилья Активность спроса (кол-во первичных обращений граждан по поиску жилья) Средние цены предложения на рынке коммерческой недвижимости Арендные ставки на коммерческие помещения
  Цена, руб./кв. м  Изменение цены за неделю, % 
Офисы 881,3 -3,4
Сфера услуг 1 206,30 -8,7
Средние цены предложения на коммерческие помещения
  Цена, руб./кв. м  Изменение цены за неделю, % 
Офисы 113 297,20 -2,07
Сфера услуг 145 333,60 1,43

Рынок вряд ли восстановится к вечеру - “ITinvest”

Фон на утро негативный: Dow Jones -2.51%, Standard & Poor’s -2.93%, Nasdaq -3.14%. Лидер падения General Motors -16%. Не намного лучше металлургический и сырьевой сектора. Вокруг автопроизводителей продолжаются упорные разговоры о скором банкротстве компаний. Первоначальные 25 млрд$, которые просили концерны, сегодня превратились в 34 млрд, при этом совокупные ожидания необходимых потребностей автоиндустрии выливаются на будущий год в сумму, превышающую 100 млрд. Лучше рынка торговалась розница и отдельные представители банковского сектора. Продолжилось обвальное снижение доходностей государственных облигаций. В данном случае играют два фактора - традиционное бегство в качество и ожидания возможной скупки бумаг за счет средств ФРС. Нефть снова обновила годовые минимумы. В моменте падение достигало 7 и более %. Рынок смотрит только на медвежьи факторы и продолжает играть замедление мировой экономики. При этом некоторые оценки допускают падение нефтяных котировок до 30 и ниже. Такие варианты рассматриваются как результат возможного резкого падения темпов роста Китая. А зиатские индексы в основном в минусе. Исключение Гонконг, Австралия и Корея. Фьючерсы на Америку +0.35%, на Европу - 1.9%. Учитывая нефтяной фактор, наш ориентир на открытие - Европа. Теряя сразу 2%, российский рынок сейчас имеет немного шансов на восстановление внутри дня. Рекомендация по портфельным стратегиям пока остается прежней - аккумулировать наличность.

В ноябре аренда квартир в Москве подешевела на 3,4 - 19% - DOKI

По данным аналитического центра DOKI по итогам ноября арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в разных сегментах снизились от 11,5% до 19%. Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры эконом-класса снизилась до 27,5 тыс. рублей или на 19% по сравнению с октябрем. Напомним, что еще в середине ноября ставка аренды в этом сегменте находилась на отметке 31 тыс. рублей. В структуре предложения порядка 1860 объектов составляют квартиры стоимость аренды, которых не превышает 25 тыс. рублей в месяц. Почти половину всего предложения – 2900, составляют квартиры стоимостью до 30 тыс. рублей и порядка 1300 квартир стоимостью не более 35 тыс. рублей. Квартир бизнес-класса в ноябре предлагалось около 880 квартир стоимостью до 40 тыс. рублей, 500 квартир до 50 тыс. рублей и 300 квартир до 60 тыс. рублей. Средняя ставка аренды в этом сегменте снизилась до 41 тыс. рублей с 48 тыс. по сравнению с октябрем (14,6%) На элитный сегмент пришлось менее 200 квартир до 80 тыс. рублей. Более дорогие объекты представлены единицами квартир в ценовом диапазоне от 90 до 130 тыс. рублей. Всего в ноябре было выставлено 8120 однокомнатных квартир. Предложение за месяц увеличилось на 32%. Самая дорогая “однушка” в Москве по данным специалистов АН “Доки” сдается за 137 тыс. рублей в районе станции метро “Третьяковская”. Самая дешевая однокомнатная квартира сдается за 15 тыс. рублей в районе станции метро “Студенческая”. Двухкомнатные квартиры эконом-класса в среднем сдавались за 35 тыс. рублей, а снижение за месяц составило 11,5%. В структуре предложения 1570 объектов приходилось на квартиры арендная ставка которых не превышала 30 тыс. рублей, 2500 квартиры с арендной ставкой ниже 35 тыс. рублей, а 1900 квартир до 40 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя арендная ставка двухкомнатных квартир по итогам ноября находилась на уровне 51,5 тыс. рублей. Снижение по сравнению с октябрем составило 15,6 %. Предложение было представлено следующим образом: 2480 квартир приходилось на объекты аренда которых не превышала 50 тыс. рублей, 860 объектов до 55 тыс. рублей, 930 квартир до 60 тыс. рублей и 800 стоимостью до 70 тыс. рублей в месяц. Элитные двухкомнатные квартиры в общей структуре предложения стало порядка 1980 объектов. Средняя ставка снизилась за месяц на 13% и составила 98,5 тыс. В ноябре в аренду сдавалось порядка 12 тыс. двухкомнатных квартир. Предложение увеличилось на 36% по сравнению с октябрем. Самая дорогая “двушка” в Москве сдается за 411 тыс. рублей в районе станции метро “Пушкинская”, а самая дешевая в районе метро “Новогиреево” - 19 тыс. рублей. Трехкомнатные квартиры эконом-класса сдавались в среднем за 52 тыс. рублей, снижение арендной ставки составило 5,3% по сравнению с октябрем. В структуре предложения порядка 600 объектов пришлось на квартиры до 40 тыс. рублей, 1300 квартир до 50 тыс. рублей и 960 на квартиры до 60 тыс. рублей. Квартиры бизнес-класса данной категории сдавались в среднем за 87 тыс. рублей, снижение по сравнению с октябрем составило 3,4 %. В структуре предложения превалировали квартиры стоимостью аренды до 80 тыс. рублей 1200 объектов, 900 квартир с арендной ставкой до 100 тыс. рублей и 1100 квартир до 150 тыс. рублей. Арендная ставка элитных трёхкомнатных квартир осталась на прежнем уровне и составляет 178 тыс. рублей, предложение подобных объектов составляло 1050 объектов. Самая дорогая трехкомнатная квартира сдается в Москве за 950 тыс. рублей в месяц в районе метро “Кутузовская”, а самая дешевая в районе метро “Пролетарская” - 30 тыс. рублей. Многокомнатные квартиры предлагались в ноябре от 48 тыс. рублей в районе метро “Бабушкинская” до 1396 тыс. рублей в районе метро “Третьяковская”. Структура предложения многокомнатных квартир на состоит из 37% объектов стоимостью до 180 тыс. рублей в месяц, 39% квартиры стоимостью до 320 тыс. рублей и 24% составили квартиры с арендной ставкой до 460 тыс. рублей.

Вторичное жилье Москвы подешевело за ноябрь на 2,7% - ИНКОМ

В ноябре рост общего объема предложения квартир происходил более медленными темпами. В Москве прирост составил 9,1% (против 19,8% в октябре), достигнув рекордного уровня в 47,3 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 6,4% (против 12,7% в октябре), до 26,6 тыс. объектов. Традиционно в Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (36% и 25% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилось, основная доля приходилась на типовую и современную панель, а также монолитные дома (24%, 18% и 22% соответственно). В Московской области структура предложения также осталась примерно прежней: типовая панель и кирпичные дома с большой кухней составляли по 26% от всего объема предложения. В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте недорогого жилья. Объем предложения в панельных хрущевках вырос за месяц на 19%, в современной и типовой панели на 10% и 6% соответственно. Всего на 1% выросло предложение в сегменте сталинских домов. В Московской области равномерно росло предложение в сегменте панельных хрущевок, кирпичных квартир с большой кухней и сталинских домов - по 15%. Средняя стоимость квадратного метра в столице выросла за ноябрь в рублях на 0,9% до уровня 216,3 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились на 2,7% до $7,91 тыс. за кв. м, (курс доллара за месяц вырос на 3,7%) опустившись, таким образом, ниже уровня $8 тыс. за кв. м., на котором находились с середины лета. В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 91,7 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 2,5% до $3,36 тыс. за кв. м. Всего с начала года долларовые цены выросли в столице на 30%, в области - на 31% В Москве долларовые цены предложения снижались в большинстве административных округов и по всем типам жилья в диапазоне от 3 до 6%. В абсолютном пересчете снижение составило до 300 долл. за кв. м. Исключение составили элитные дома, а также квартиры, расположенные в ЦАО, где за ноябрь цены не изменились. В Московской области снижение долларовых цен составило от 1% на элитные квартиры (в среднем $4,1 тыс. за кв. м) до 5% на панельные хрущевки (в среднем $3 тыс. за кв. м). В абсолютных значениях снижение составило от 100 до 200 долл. за кв. м. В ноябре число выставленных на продажу квартир росло вдвое меньшими темпами, чем сентябре-октябре (9,1% против 19,8%). Отчасти в этом были “виноваты” ноябрьские праздники, отчасти - стремительно подходящий к порогу насыщения общий объем предложения - в ноябре он превысил 47 тысяч объектов в столице и 26 тысяч в области - абсолютный рекорд за весь период наблюдений. Рублевые цены предложения продолжили рост, но более низкими темпами, составив по итогам месяца в городе 216,3 тыс. руб. за кв. м (рост за месяц на 0,9%) и 91,7 тыс. руб. за кв. м. в области (рост за месяц 1,1%). При этом средние долларовые цены вернулись на летний уровень, преодолев планку $8 тыс. долл. за кв. м - по итогам ноября была зафиксирована средняя цена предложения $7,91 тыс. долл. за кв. м (снижение на 2,7%). С учетом осенних изменений, долларовые цены с начала года суммарно выросли на 30% в столице и на 31% - в области.

Цены на вторичное жилье Уфы за неделю увеличились на 0,6% - “Эксперт”

Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю увеличились на 0,6% после 7 недель снижения. Колебания идут вокруг 50 тыс. руб. за квадрат Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 декабря 2008 г. составила 50,11 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%: - средняя цена на 1 к.кв. составила 52,59 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,1%; - средняя цена на 2 к.кв. составила 49,5 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%; - средняя цена на 3 к.кв. составила 47,67 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4; - средняя цена на многокомнатные квартиры составила 53,59 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,9%; - средняя цена на элитное жилье составила 69,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен). Такие данные мониторинга рынка жилья Уфы приводит САН “Эксперт”.

Тип квартиры  Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб.  Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб.  Изменения с января 2007 г. по 1.12.08 г.  Изменения с 01.01.08 г. по 1.12.08 г. 
по всем типам 55,00 50,68 -8,9% -1,1%
1 к.кв. 57,37 54,07 -8,3% -2,7%
2 к.кв. 54,38 49,35 -9,0% +0,3%
3 к.кв. 53,26 48,32 -10,5% -1,3%
4 и более к.кв. 54,13 50,78 -1,0% +5,5%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости. Индекс доходности жилья Уфы на 1 декабря 2008 годаИДЖ=-0,43 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и уровнем инфляции в пределах 12-13% годовых. Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 декабря 2008 г. РИИКУ = 14,6 % годовых. За неделю индекс снизился на 0,1%. Центральный Банк РФ поднял с 1.12.2008 г. ставку Рефинансирования до 13% годовых. Аналитики недвижимости САН ”ЭКСПЕРТ” с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами “ЭКСПЕРТ”. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 декабря 2008 г. ИДИК = 0,2. То есть восьмерым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс ИДИК достиг минимальной отметки. Тем не менее банки все же продолжают выдавать ипотечные кредиты, поддерживая тем самым рынок недвижимости. Риэлторы САН “ЭКСПЕРТ” отмечают, что 9 из 10 сделок в ноябре 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы. Есть ли “дно” снижения цен на вторичном рынке жилья Уфы? Каковы параметры этого “дна”? Прежде всего, рассмотрим динамику изменения цен, начиная с 2000 года. По мнению Геннадия Стерника, главного аналитика РГР, недвижимость подвержена цикличным колебаниям. Цикл длится 10 лет. Отсчет ведется с 2000 года, именно тогда, спустя 2 года после кризиса 1998 года, цены на недвижимость начали плавно расти. С 2000 по 2005 г. цены на вторичном рынке Уфы росли плавно, в пределах “инфляция плюс 2-5%”, подтверждая правило, что вложения в недвижимость – лучший способ сохранения сбережений. Исключением стал 2006 г, когда цены за год удвоились, с 28 тыс. руб. за кв.метр по состоянию на декабрь 2005 г. до 56 тыс. руб. за кв.метр по состоянию на декабрь 2006 г. Образовался “пузырь рынка недвижимости”, который надулся над многолетним трендом 10-летнего цикла повышения цены. Катализатором образования пузыря стали ипотечные кредиты, которые резко увеличили спрос, при этом предложение не увеличилось. Параметры пузыря на рынке недвижимости Уфы. Аналитики САН “ЭКСПЕРТ” в январе 2008 г. вели индекс КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет (данные и методика МВФ). Исходя из этого, выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет. Пузырь раздулся в течение 2006 года. Его максимальное значение в декабре 2006 года достигло размера 1,9. То есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно “эффективной инвестиционной стоимости жилья” на 90%. Пузырь рынка недвижимости составлял 90%. Затем, на рынке недвижимости Уфы началась коррекция, цены начали плавно снижаться. Пузырь стал сдуваться. На 1 января 2007 г. КПНР = 1,7, то есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно “эффективной инвестиционной стоимостью жилья” на 70%. Пузырь рынка недвижимости составлял 70%. На 1 января 2008 г. КПРН = 1,5, то есть цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно “эффективной инвестиционной стоимостью жилья” на 50%. Пузырь рынка недвижимости составлял 50%. На 1 ноября 2008 г. КПРН = 1,2, то есть цена на вторичном рынке жилья завышена относительно “эффективной инвестиционной стоимостью жилья” на 20%. Размер пузыря рынка недвижимости Уфы составляет 20%. Таким образом, при продолжении кризиса ликвидности в банковской сфере мы определяем локальное “дно” рынка жилой вторичной недвижимости Уфы и первый сильный уровень поддержки в 43 тыс. руб. за квадратный метр. Напомню, что мы рассчитываем среднюю рыночную стоимость жилья. Колебания в ценах между районами города достигают двухкратного значения, например, между однотипным жильем в Шакше и в Центре. Основное отличие рынка недвижимости от фондового рынка – это очень маленький размер “фри флоат”. Квартир, которые выставляются на продажу мало, физически мало. Так за 2007 год только 9-10% квартир (из общей массы) Уфы были выставлены на продажу и только 4-5% нашли своих покупателей. Многолетний тренд цен на вторичном рынке жилья. Еще один график подтверждает верность нашей теории. Продолжив график методом математического анализа, убрав пузырь на рынке недвижимости, мы получаем, что “справедливая” стоимость кв.метра вторичного жилья в Уфе на ноябрь 2008 года составляет 41 тыс. руб. за кв.метр. На январь 2009 года получаем цифры в 42,5 тыс. руб. за кв.метр. Возможно ли пробитие уровня многолетнего тренда? Да, в кризис такое возможно. Возможно, что цена уйдет ниже этого многолетнего тренда. Но при первых признаках нормализации финансовой системы, возобновление выдачи ипотечных кредитов в докризисных объемах, цена сразу же устремится к этому значению. Тем более отложенный спрос накапливается. Спрос на недвижимость еще многие десятилетия не будет удовлетворен в России и в Уфе. Это подтверждает и противостояние “продавцов-покупателей”, которое достигло пика. Первые не желают продавать дешевле, чем они рассчитывали. Вторые – ждут снижения цен в 2 раза.

Наиболее дешевый сегмент рынка жилья вновь пополз вниз - ARN.RU

Средняя цена предложения 1 кв. метра за прошедшую неделю уменьшилась на 0,6%. Максимум роста цен был отмечен в ЦАО ( +0,4%), максимальное снижение в ЮЗАО (-1,3%). Лидерами снижения цен среди различных типов домов стали 6-8-ми этажные кирпичные дома (-1,1%), максимум роста пришелся на 9-ти этажных кирпичные дома ( +1,5%). Объем рынка за неделю увеличился на 1,7 %. Главный вывод недели: Не найдя точки ценовой опоры, наиболее дешевый сегмент рынка вновь пополз вниз, а за ним и весь рынок.

Цена готового жилья в Нижнем Новгороде в сентябре выросла, строящегося - снизилась - “ЦИК”

На рынке готового жилья в сентябре наблюдалось повышение цен. Средняя цена предложения по городу в сентябре составила 61766 рублей за квадратный метр. По сравнению с августом, цена повысилась на 2840 рублей за квадратный метр, или на 4,82%, такие данные мониторинга рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода приводит “ЦИК”. На рынке строящегося жилья в сентябре наблюдалось понижение цен. Средняя цена предложения по городу в сентябре составила 57419 рублей за квадратный метр. По сравнению с августом, цена понизилась на 333 рубля за квадратный метр, или на 0,58%.

Цены на квартиры в Москве резко снижаются - “Агент 002″

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости “Агент 002″ анализ стоимости квартир в Москве на вторичном рынке показал резкое снижение цен по итогам недели. С 3 по 10 октября средняя стоимость квартир снизилась на 2,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы. Так, лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО – 5,2%, ВАО – 3,6%, ЗелАО – 4,3%, ЮВАО – 3,2%, ЦАО – 2%, ЮАО – 1,9%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО – 06,%, САО – 0,3%. По структуре предложения больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 5,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 5,2%).

    Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартир снизилась за неделю на 2,3% и составляет $6,696, в двухкомнатных на 2,2% до $6444 и в трехкомнатных на 3% до $ 5845. Анализу подверглись только новые объекты, выставленные на продажу с 3 по 10 октября за исключением элитных квартир.
Таблица без названия
  Средняя стоимость квартир по округам Москвы                 
Округ Однокомнатные     Двухкомнатные     Трехкомнатные    
Средняя стоимость квартиры, $ Динамика относительно предыдущей недели, % Средняя цена м2, $ Средняя стоимость квартиры, $ Динамика относительно предыдущей недели, % Средняя цена м2, $ Средняя стоимость квартиры, $ Динамика относительно предыдущей недели, % Средняя цена м2, $  
ВАО $231 588 -3,6 $6 609 $300 927 -2,5 $6 159 $375 911 -0,6 $5 691
ЗАО $260 824 -0,6 $7 086 $351 328 0,4 $7 029 $411 266 -1,3 $5 991
ЗелАО $199 911 -4,3 $5 272 $269 345 -3,5 $5 097 $336 976 -15,3 $4 821
САО $248 683 -0,3 $6 877 $328 685 -3,5 $6 616 $391 327 -4,8 $5 771
СВАО $247 613 -2,7 $6 902 $321 816 0,6 $6 478 $389 889 -0,5 $6 068
СЗАО $247 117 0,2 $6 570 $321 701 -1,7 $6 344 $385 341 -4,8 $5 693
ЦАО $273 167 -2,0 $7 628 $366 327 -5,4 $7 467 $438 879 -0,1 $6 886
ЮАО $235 774 -1,9 $6 556 $316 980 -1,2 $6 241 $380 311 -0,9 $5 700
ЮВАО $237 750 -3,2 $6 335 $305 881 -3,7 $6 061 $401 587 -0,5 $5 565
ЮЗАО $258 883 -5,2 $7 121 $351 862 -1,6 $6 946 $418 972 -1,8 $6 262
В среднем по Москве $244 131 -2,3 $6 696 $323 485 -2,2 $6 444 $393 046 -3,0 $5 845

Спекулянты воспользовались возможностью открыть “шорты” - ВТБ24

Представившуюся сегодня возможность открывать короткие позиции, отечественные спекулянты начали использовать с первых же минут торгов. Внешний фон в виде торгующейся в глубоком минусе Азии, минусующих фьючерсов на S&P500 и открывающейся в красном цвете Европы был идеален для того, чтобы предпринять попытку продавить рынок ниже. В первую очередь продажи захлестнули акции банков – ВТБ (-2.4%) и Сбербанка (-6%)– как реакция на появление очередной жертвы финансового кризиса – банка Washington Mutual. Несмотря на то, что это событие не получает (по вполне понятным причинам) должную огласку в СМИ, это очень тревожный сигнал, поскольку крах потерпел не инвестиционный банк, заигравшийся на финансовых рынках, и не сберегательный банк регионального масштаба, а третий по активам коммерческий банк страны. И это означает, что кризис принимает чудовищные размеры, начиная полностью разрушать всю финансовую систему США, окончательно подрывая к ней доверие со стороны инвесторов и вкладчиков банков. Помимо акций банков продажи прошли и по бумагам компаний других секторов. Нефтянка продолжила падение вслед за 3%-ным снижением котировок нефтяных фьючерсов. Акции сталепроизводителей вновь продолжают снижение (ММК -2.3%, Северсталь -1.3%). Рост продолжается только в акциях Полюс Золото (+7%), переваливших через отметку 600 руб. на фоне корпоративных новостей о предстоящих возможных переменах в структуре акционеров компании. Помимо М.Прохорова на выкуп принадлежащего В.Потанину пакета акций золотодобытчика теперь претендует и Нафта Москва. Неожиданно положительную динамику продемонстрировали акции ГМК Норникеля (+2.2%). Также стоит отметить появившийся спрос в акциях региональных телекомов. Несмотря на то, что в настоящее время мы видим почти 2%-ное снижение по Индексу РТС, причин для такой негативной реакции у спекулянтов не много. Поэтому, мы ожидаем, что до конца дня ситуация на рынке несколько выправиться, и многие “шортисты” предпочтут уйти на выходные без позиций.



© 2008 Строительство и недвижимость