Вторичное жилье Москвы подешевело за ноябрь на 2,7% - ИНКОМ

В ноябре рост общего объема предложения квартир происходил более медленными темпами. В Москве прирост составил 9,1% (против 19,8% в октябре), достигнув рекордного уровня в 47,3 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 6,4% (против 12,7% в октябре), до 26,6 тыс. объектов. Традиционно в Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (36% и 25% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилось, основная доля приходилась на типовую и современную панель, а также монолитные дома (24%, 18% и 22% соответственно). В Московской области структура предложения также осталась примерно прежней: типовая панель и кирпичные дома с большой кухней составляли по 26% от всего объема предложения. В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте недорогого жилья. Объем предложения в панельных хрущевках вырос за месяц на 19%, в современной и типовой панели на 10% и 6% соответственно. Всего на 1% выросло предложение в сегменте сталинских домов. В Московской области равномерно росло предложение в сегменте панельных хрущевок, кирпичных квартир с большой кухней и сталинских домов - по 15%. Средняя стоимость квадратного метра в столице выросла за ноябрь в рублях на 0,9% до уровня 216,3 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились на 2,7% до $7,91 тыс. за кв. м, (курс доллара за месяц вырос на 3,7%) опустившись, таким образом, ниже уровня $8 тыс. за кв. м., на котором находились с середины лета. В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 91,7 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 2,5% до $3,36 тыс. за кв. м. Всего с начала года долларовые цены выросли в столице на 30%, в области - на 31% В Москве долларовые цены предложения снижались в большинстве административных округов и по всем типам жилья в диапазоне от 3 до 6%. В абсолютном пересчете снижение составило до 300 долл. за кв. м. Исключение составили элитные дома, а также квартиры, расположенные в ЦАО, где за ноябрь цены не изменились. В Московской области снижение долларовых цен составило от 1% на элитные квартиры (в среднем $4,1 тыс. за кв. м) до 5% на панельные хрущевки (в среднем $3 тыс. за кв. м). В абсолютных значениях снижение составило от 100 до 200 долл. за кв. м. В ноябре число выставленных на продажу квартир росло вдвое меньшими темпами, чем сентябре-октябре (9,1% против 19,8%). Отчасти в этом были “виноваты” ноябрьские праздники, отчасти - стремительно подходящий к порогу насыщения общий объем предложения - в ноябре он превысил 47 тысяч объектов в столице и 26 тысяч в области - абсолютный рекорд за весь период наблюдений. Рублевые цены предложения продолжили рост, но более низкими темпами, составив по итогам месяца в городе 216,3 тыс. руб. за кв. м (рост за месяц на 0,9%) и 91,7 тыс. руб. за кв. м. в области (рост за месяц 1,1%). При этом средние долларовые цены вернулись на летний уровень, преодолев планку $8 тыс. долл. за кв. м - по итогам ноября была зафиксирована средняя цена предложения $7,91 тыс. долл. за кв. м (снижение на 2,7%). С учетом осенних изменений, долларовые цены с начала года суммарно выросли на 30% в столице и на 31% - в области.



© 2008 Строительство и недвижимость